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El rastro del Covid-19 en San Juan del Sur: Casas en remate, alquileres a mitad de precio y mínima inversión

En San Juan del Sur, propiedades que en 2018 estaban valoradas en U$1.2 millones ahora se ofertan por U$350,000. El Covid-19 acabó con las proyecciones de recuperación que los empresarios del sector tenían a inicios del 2020.

El mercado inmobiliario de San Juan del Sur, polo turístico del departamento de Rivas, se prepara para cerrar un tercer año consecutivo en negativo. Desde 2018, cuando en Nicaragua inició la crisis sociopolítica que continúa sin resolverse, este sector no ha logrado salir a flote, confirman gerentes de compañías de bienes raíces.

Si bien el negocio había iniciado el 2020 con perspectivas de recuperación, la pandemia del coronavirus terminó hundiéndolo, pues luego del primer trimestre, cuando el virus ingresó a Nicaragua, las operaciones fueron en caída libre. El balance del año se compone de transacciones de compraventa de inmuebles esporádicas, caída en los precios de las  propiedades y una acumulación de ofertas inusual, entre la que se incluyen hoteles y restaurantes.

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“El 2020 fue difícil para el mercado de bienes y raíces, porque veníamos de sortear la recesión económica provocada por la crisis sociopolítica del 2018  y llegó la pandemia mundial del coronavirus que nos afectó mucho más de lo que teníamos previsto”, dice Suyén Vargas,  gerente general en Aurora Beach Front  Realty.

Vargas confirmó a DESPACHO 505 que en San Juan del Sur el Covid-19 ralentizó el mercado inmobiliario, y estima que las ventas en su compañía cerrarán con una caída de hasta un 60%.

INVERSIÓN CONGELADA

El precio de las propiedades, por ejemplo, se mantuvo entre un 30 y 50 por ciento por debajo de los que tenían antes del 2018, asegura.

“Aunque veníamos recuperándonos de la recesión, el coronavirus vino nuevamente a frenar el ritmo del mercado inmobiliario, porque ha ocasionado el cierre de fronteras y la suspensión de vuelos  internacionales, y con ello la llegada de inversionistas interesados en invertir o adquirir propiedades”, explica.

Natalie Sullivan,  gerente de Discover Real Estate, también reporta que durante el primer trimestre de 2020 el  mercado de bienes y raíces mantenía un buen ritmo, tanto en el alquiler como en  la adquisición de propiedades, «pero después de marzo con la proliferación del coronavirus  todo bajó, incluyendo la llegada de clientes interesados  en invertir  en propiedades”.

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Estima que al menos  20  clientes con las que tenía concertadas citas para cerrar transacciones de compraventa de propiedades que les habían mostrado en línea no pudieron llevar al país.

 “”Ellos querían venir a ver las propiedades, pero fue  difícil con la suspensión de vuelos,  las exigencias de pruebas de coronavirus y uno de ellos hasta me dijo que  le ha resultado más fácil ir a vacacionar a México en seis ocasiones en lo que va del año que venir a Nicaragua”, expone Sullivan.

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Discover Real State, una de las inmobiliarias afectada por la caída del turismo en San Juan del Sur a causa de la pandemia de coronavirus. Foto: Lésber Quintero/DESPACHO 505

VENDER PARA NO PERDER

Según Vargas, los extranjeros que compraron propiedades en San Juan del Sur en tiempos de pandemia fue porque conocían Nicaragua, tenían pensado invertir y ven oportunidad en el aumento de bienes en «remate».

“Estos clientes que ya han venido a Nicaragua son los que han aprovechado la caída de los precios, para adquirir propiedades y la mayor demanda está dirigida  a casas que están en remate”, dice.

Revela que actualmente entre la oferta inmobiliaria de la ciudad de San Juan del Sur hay muchos inmuebles adquiridos vía financiamiento bancario que los dueños cubrían poniéndolas en alquiler. Ante la caída del turismo, muchos propietarios que dependían de la renta para pagar su obligación con el banco han decidido colocarlas en venta para no perderlas.

La renta de casas para vacacionar ha caído hasta en un 80% «ya que por temor al coronavirus la gente no salió y únicamente hay una pequeña demanda de un 20%, que son turistas nacionales, que salen a vacacionar en días  feriados», refiere Suyén Vargas, gerente de Aurora Beach Front  Realty.

A eso añade el abaratamiento de los precios de renta: casas de playa que antes ofertaban a 300 dólares por noche, ahora se dejan en 150. Los pocos contratos por estancias prolongadas dice que fue de personas que llegaron a San Juan del Sur para mantenerse alejados del coronavirus y no precisamente para vacacionar.

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HOTELES Y RESTAURANTES EN OFERTA

Vargas, a la vez, revela que entre la amplia oferta de propiedades hay hoteles y restaurantes que pertenecen a extranjeros “que  ya no ven posibilidades de salir adelante y prefieren vender e invertir en un lugar  más rentable”, afirma.

Natalie Sullivan agrega que la escasez de clientes es lo que ha provocado que tanto la renta como la venta de bienes inmuebles se mantenga por debajo del valor de hace tres años.

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“Incluso  una propiedad  que se está vendiendo en  375, 000 dólares, antes era valorada hasta en  1.2 millones de dólares y estas oportunidades son las que buscan extranjeros”, refiere.

Sullivan, añade que en la  franja costera también se han puesto en venta  hoteles y restaurantes,  pero que resulta difícil venderlos, porque la demanda de estos establecimientos turísticos también se ha visto mermada.

Leslie Stewart IV,  propietario de Invest Nicaragua, reafirma que “el movimiento (del mercado inmobiliario) lo detuvo el Covid-19, pero en medio de los obstáculos de esta pandemia, hay clientes de Estados Unidos y Canadá que han logrado ingresar al país y están aprovechando la oportunidad para comprar viviendas que oscilan principalmente entre 150, 000  y  300, 000 dólares”.

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